Des incitations efficaces sont essentiels pour réaliser la préservation du patrimoine historique pour le présent et futuregenerations. Les incitations peuvent être de nature réglementaire ou non réglementaire, et peuvent inclure un large éventail de politiques et de méthodes. Les incitations sont un aspect clé de l’économie du patrimoine historique.
Donovan D. Rypkema est une sommité internationale sur l’économie de bâtiments patrimoniaux. Rypkema visité la Nouvelle-Zélande en Novembre 2010 et a donné une série de conférences sur la valeur économique de la conservation du patrimoine. Rypkema a souligné le rôle crucial des incitations à la conservation du patrimoine dans «Combler le fossé de marché» qui fait référence à l’écart entre les coûts et la valeur d’une propriété ou d’affaires. Alors que les coûts impliquent l’acquisition de la propriété, le coût des travaux de rénovation et d’autres frais associés, la valeur trait au fonctionnement (loyer, poste, etc.), le montant du financement, taux, retour), les capitaux propres (risques, les alternatives, les avantages fiscaux) et la rendement du marché.
En termes simples, un taux de marché de rentabilité économique est calculée en identifiant les coûts et compte tenu si la valeur des biens ou des affaires l’emporte sur eux. Si le coût est en excédent de la valeur, alors la propriété ou l’entreprise est peu probable d’aboutir à un taux de rendement commercial. Le coût élevé du renforcement du tremblement de terre influe sur la lacune du marché.
Pas tous les bâtiments patrimoniaux sont, cependant, les immeubles commerciaux. Salles communautaires, des églises, des écoles, des appartements et des logements opèrent sur une base non-commerciale impliquant deux sources privées et publiques de financement. Ces endroits peuvent aussi souffrir d’un écart entre le coût d’acquisition et d’entretien de l’immeuble et le revenu disponible et le soutien financier.
Ce guide fournit une boîte à outils des incitations disponibles du patrimoine dans Nouvelle-Zélande. Il favorise également l’adoption de mesures incitatives pour le patrimoine historique. Le guide fournit des informations sur les incitations réglementaires et non réglementaires.
Incitations pour Toolkit patrimoine historique