Incentivos para Toolkit Patrimonio Histórico

Incentivos eficaces son esenciales para lograr la preservación del patrimonio histórico para el presente y el futuregenerations. Los incentivos pueden ser normativo o no normativo, y pueden incluir una amplia gama de políticas y métodos. Los incentivos son un aspecto clave de la economía del patrimonio histórico.

Donovan D. Rypkema es una autoridad líder internacional en la economía de edificios patrimoniales. Rypkema visitó Nueva Zelanda en noviembre de 2010 y dio una serie de conferencias sobre el valor económico de la conservación del patrimonio. Rypkema destacó el papel fundamental de los incentivos en la conservación del patrimonio en ‘cerrar la brecha de mercado “, que se refiere a la diferencia entre los costes y el valor de una propiedad o negocio. Mientras que los costos implican la adquisición de la propiedad, el costo de las obras de modernización y otros gastos asociados, el valor se relaciona con el funcionamiento (alquiler, vacante, etc), la cantidad de financiamiento, tasa, rentabilidad), equidad (riesgo, las alternativas, los beneficios fiscales) y el rentabilidad del mercado.

En términos simples, una tasa de mercado de rendimiento económico se calcula mediante la identificación de los costos y teniendo en cuenta si el valor de la propiedad o de negocios mayor que ellos. Si el costo es de más de valor, entonces la propiedad o negocio es poco probable que resulte en una tasa comercial de retorno. El alto costo de fortalecimiento terremoto influye en el hueco de mercado.

No todos los edificios patrimoniales son, sin embargo, los edificios comerciales. Comunidad salas, iglesias, escuelas, apartamentos y viviendas operan sobre una base no comercial que involucra tanto de fuentes privadas y públicas de financiación. Estos lugares también pueden sufrir de una brecha entre el costo de adquisición y mantenimiento del edificio y el ingreso disponible y el apoyo financiero.

Esta guía proporciona un conjunto de herramientas de incentivos patrimoniales disponibles en Nueva Zelanda. Asimismo, promueve la adopción de incentivos para el patrimonio histórico. La guía proporciona información sobre los incentivos reglamentarios y no reglamentarios.

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